זפת צמיגה הנמרחת ונוזלת אל חלקיו השונים של הגג, יוצרת סתימות ופוגעת באסתטיקה הטבעית של הבניין. מראות לא נעימים אלו נובעים לאחר סיוד גגות לא איכותי או בהיעדר סיוד גגות כלל. עם התפשטות הזפת לאזורים שונים על פני הגג, נוצרות סתימות בפינות שונות, וכעבור זמן מה, שלוליות שנקוו בסמוך למרזבים, אשר נסתמו עקב גלישת זפת לתוכם ומצריכים פעולה של תיקון גגות כמו גם אבחון של מצב היריעות על הגג.

בטיחות דיירי הבית אינה מוטלת בספק, וטומנת בחובה פעולות תחזוקת בית רבות. אחד התחומים המהותיים ביותר לשמירה על בטיחות הדיירים מפני רטיבויות ופטריות שונות, נזילות והיחלשות חומרי הבניין השונים הינו שמירה על שכבות גג יציבות באמצעות בדיקה קבועה והזמנת שירות תיקון גגות במקרה הצורך. כמו כן, על מנת לשמור על אווירה נעימה בתוך הבית עצמו, יש לבצע מספר פעולות. בהיעדר פעולות של תיקון גגות ותחזוקתם אחת לעונה, עלולה טמפרטורת הבניין לעלות בימי הקיץ החמים עד ל- 40 מעלות יותר (!) מהטמפרטורה שמחוץ לבניין.

בבתים בעלי גגות יצוקים אשר לא התבצע בהם סיוד גגות יתחמך הגג כולו ויקרין את הטמפרטורה החמה במהלך הלילה. צביעה או סיוד גגות יפחיתו את הטמפרטורה על הגג בכ- 30 מעלות, כאשר משטח גג חיצוני שסיוד או נצבע זה עתה, יהיה גבוה מהטמפרטורה החיצונית ב- 10 מעלות בלבד. חשיבותה של פעולת סיוד גגות הכרחית ממספר גורמים: האחד, הגנה על השכבות התחתונות, העשויות לרב זפת, או יריעות ביטומניות. השניה, הגנה על ובידוד הגג מפני נזקים חיצוניים כגון תנאי מזג אוויר ובלאי הנגרם לאורך השנים.

רצוי לקיים בדיקה תקופתית של באם קיים צורך של תיקון גגות וביצוע סיוד גגות במידה ואכן ההגנה של השכבות השונות בגג רופפות. את השירות – רצוי לקבל מאדם מוסמך בעל תעודת הכשרה תואמת של 'אוטם מורשה'.